Wohnen mit Genuss: Ein markanter Hingucker mit viel Wohngefühl, ein genussvolles Erdgeschoss-Konzept, attraktiver Arbeitsraum mit Möglichkeit zur Kinderbetreuung, viel Grün. Das ist der "G'mischte Block", der einen sozial wie ökologisch nachhaltigen Impuls für das Grätzel schafft. Wo? Dort, wo es grad sehr spannend ist, im 10., nahe dem neuen Hauptbahnhof.
Das Projekt liegt im Herzen Favoritens, nicht weit vom neuen Wiener Hauptbahnhof und der Einkaufsmeile Favoritenstraße. Es erstreckt sich um ganze drei Gassen: die Dampf-, die Jagd- und die Hasengasse, drei ruhige Einbahnstraßen in einem äußerst lebendigen Bezirk.
Warum G'mischter Block?
Wegen des Gemischten Satzes, den es dort dann zu verkosten gibt – aber auch wegen der vielschichtigen Nutzbarkeit innerhalb des Gebäude-Blocks und seiner verbindenden Wirkung nach außen.
Das Projekt wurde über einen Zeitraum von mehr als drei Jahren hinweg strategisch sorgfältig und konsequent vorbereitet. Bereits in der Anfangsphase haben intensive Dialoge mit den zukünftigen Nutzern, dem Bezirk und den Fachleuten der Stadt Wien stattgefunden. So bringt der planerische Leitgedanke einer gemischten Nutzung – also das Miteinander von Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung, Kinderbetreuung und Freizeit – nicht nur innerhalb des Blocks pulsierendes Leben ein, sondern schafft mit der Fertigstellung im Juni 2024 auch für das Umfeld einen neuen Grätzel-Treffpunkt im Bezirk.
Steckbrief
Der G'mischte Block wartet mit moderner und ansprechender Architektur auf. Die ehemals abweisenden Mauern der alten Jagdgarage wandelten sich mit lebendiger Erdgeschoss-Bespielung und Begrünung in ein einladendes Gebäude. Auch im das 1. OG sorgen Büros oder Ordinationen und eine Kinderbetreuungseinrichtung für eine vielseitige Nutzung. Ab dem 2. OG finden sich die Wohneinheiten: technisch am Puls der Zeit und mit optimalen Grundrissen ausgestattet, verfügen sie alle über individuelle Freibereiche. Großzügige Fensteröffnungen bringen viel Tageslicht in die Räume. Hochwertige und beständige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die begrünten Fassaden und die Natur im Innenhof beruhigen und wirken hervorragend auf Raum- und Mikroklima. Für den nachbarschaftlichen Austausch stehen ein Gemeinschaftsraum sowie Spielplätze und Terrassen im geschützten Innenhof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehene Dachgarten, der zum aktiven Hochbeet-Garteln einlädt, zum Sternderlschauen und Entspannen.
Besonders gestaltet sich die Nutzung der Erdgeschoss-Zone durch das Geschäftslokal von „handverlesen“. Frei nach Bürgermeister Ludwigs Idee vom „Supergreißler“ werden Präsentation und Distribution erlesener regionaler Genusswaren angeboten - gepaart mit regelmäßigen Veranstaltungen rund um diese Produkte: also Kochabende, Verkostungen und Vorträge in einem großzügigen Veranstaltungsraum mit Showküche auf einem kulinarisch hohen Niveau. Eine Bar mit gemütlichem Lounge-Bereich rundet das handverlesene Ensemble ab.
Es ist ein Ort, an dem das Regionale gefeiert wird und der das Regionale – das Grätzl – belebt und bereichert. Damit auch die Nachbarschaft davon profitiert, stehen eben diese Räumlichkeiten extern für Veranstaltungen, Seminare oder Feierlichkeiten zur Verfügung.
Der G’mischte Block ist eine vielschichtige Stadtskulptur, dessen Baumassen geschichtet und dreidimensional miteinander verwoben sind. An der Ecke akzentuiert der markante Baukörper, der in der lichtgrau gehaltenen Sockelzone leicht zurückversetzt ist, durch eine 2-geschoßige V-Stütze, die den Eingangsbereich das Geschäftslokal betont.
Ein mit vielfältigen Pflanzen und Gräsern begrüntes Band trennt die Geschäftsflächen im Erdgeschoß optisch von den darüber liegenden Büros und Wohneinheiten, an deren Fassade sich das Spiel der auskragenden Pflanztröge fortsetzt. Dieses durchdachte und zugleich einfache Begrünungssystem strukturiert die Fassade und sorgt für eine Reduktion der Wärmeabstrahlung im Sommer. Auch im Innenhof wird mit den intensiv begrünten Flachdächern und Schatten spendenden Bauminseln positiver Einfluss auf das Mikroklima genommen.
Um Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung möglichst ökologisch auszubilden und dafür nicht auf fossile Energiequellen angewiesen zu sein, wurde eine Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie errichtet. Die in allen Geschossen installierte Fußbodenheizung fungiert dadurch im Sommer als Kühlung. In den Dachgeschoßwohnungen werden die Flachdächer zusätzlich via Betonkernaktivierung gekühlt, wodurch auf Klima-Splitgeräte und Rückkühler am Dach verzichtet wurde. Jegliche Abwärme, auch die der für den Betrieb des Erdgeschoß-Lokals erforderlichen Kältemaschine, wird in das Erdwärme-Sondenfeld geschickt. So lädt sich dieses im Sommer auf und erzielt im Winter einen stärkeren Wirkungsgrad. Durch dieses Energiesystem wird ein aktiver Beitrag gegen die Erhitzung der Stadt geleistet. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet darüber hinaus einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe und der Stromversorgung der Allgemeinbereiche (Beleuchtung, Lift, E-Ladestationen etc.).
Grundstücksfläche: 1.726 m²
Öffentliche Freifläche: 293 m²
(Dachgarten, Kleinkinder- und Jugendspielplatz, Terrasse, Dachgarten mit Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Weitblick)
Weiteres: 1 Indoor-Hausgemeinschafts-/Jugendspielraum mit integrierter Küche von 81 m²
UG: 35 PKW-Stellplätze
124 Fahrradstellplätze, 21 anmietbare Einlagerungsräume, 2 Kinderwagenabstellräume, 1 Raum mit Paketboxen
Wohneinheiten: 75 Mietwohnungen
(mit 1-3 Zimmern, Größen von 31-69 m², alle mit Freibereichen)
Wohnnutzflächen: 3.646 m²
Private Freiflächen: 911 m² (Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten)
1 Indoor-Hausgemeinschafts-/Jugendspielraum mit integrierter Küche von 81 m², 293 m² Freiflächen zur Allgemeinnutzung (Kleinkinder- und Jugendspielplatz, Terrasse, Dachgarten mit Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Weitblick)
Ausstattung: Hochwertige Böden in Wohn-, Bad-, und im WC-Bereich, moderne Einbauküchen, zeitgemäße Sanitärausstattung mit Duschen oder Badewannen, Fenster mit Sonnenschutz, Lift, Einlagerungsräume, uvm.
Gewebeeinheiten: 4 Mieteinheiten
Gewerbenutzflächen: 1.996 m²
Freiflächen Gewerbe: 261 m²
- Geschäftslokal handverlesen:
864 m² Geschäftslokal (EG): Lager für Genusswaren regionaler Produzenten und deren wienweite Distribution mittels CO2-neutraler Lastenfahrräder, multifunktionaler Veranstaltungsraum für max. 120 Personen, Bar mit Lounge-Bereich, Showküche - Kindergarten der St. Nikolausstiftung:
510 m² Kindergarten (EG + 1. OG) für 3 Gruppen mit vorgelagertem, separatem Freibereich - e7 Ingenieurbüro für Energie- und Umwelttechnik:
421 m² Büro (1. OG) - Büro/Ordination:
193 m² Büro (1. OG) noch verfügbar (Top 3)
Mit Fertigstellung 2024 hat der „G’mischte Block“ das DGNB Zertifikat in Gold erhalten. Dies unterstreicht die hohe Qualität in der Umsetzung des Gebäudes in allen relevanten Nachhaltigkeitsaspekten (ökologische, ökonomische, soziokulturelle, funktionale wie auch technische Qualitäten sowie Standort- und Prozessqualitäten).
Klimaaktiv Bronze (Planung) - mit gutem Gewissen wohnen
Die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise sowie die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen nach Klimaaktiv-Kriterien stehen bei der Planung und Errichtung im Vordergrund. So hat der G'mischte Block im Juni 2022 auch die Auszeichnung für Engagement im Klimaschutz klimaaktiv Bronze (Planung) erhalten. Wir freuen uns!
Mit der IBA_Wien 2022 fand erstmals eine Internationale Bauausstellung in Wien statt, deren Ziel es ist, wegweisende Lösungsvorschläge zu den Herausforderungen unserer Zeit zu entwickeln. Im Zentrum steht das Thema des „neuen sozialen Wohnens“. Stadt-, wohnungs- und sozialpolitische Instrumente und Strategien wurden dabei neu miteinander verknüpft werden. Die IBA_Wien betrachtete Projekte im Neubau wie in der Bestandsentwicklung, die auch dazu beitragen, den sozialen Zusammenhalt in der Stadt zu stärken. Unser Projekt war auch dabei!
Darüber hinaus ist der G’mischte Block Teil des Grätzl-Erneuerungsprogramms WieNeu+ der Stadt Wien, dessen Intention es ist, Stadtteile aufzuwerten und zukunfts- und klimafit zu machen, um auch späteren Generationen eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten. Das Projekt ist im Grätzelförderprogramm der Stadt Wien und WieNeu+.
Architektur: t-hoch-n Architektur
Projektsteuerung, Hochbau ÖBA (+ AVA Ausschreibung, Vergabe & Abrechnung hierfür): iC Consulenten
GU Hochbau: WIBEBA
Geothermie, Spezialtiefbau: PORR
Erdbau: Zöchling
Planung Kindergarten: Büro Luckabauer
Planung EG-Lokal: TB PlanQuadrat Ingenieurbüro
Interior-Planung EG-Lokal: viernulleins
Kostenverfolgung, AVA, ÖBA: Klösch & Riedler
Statik: gmeiner haferl
Bauphysik, E-/HT-Planung (+ AVA, ÖBA hierfür): InPlan Ingenieure
Brandschutz: ADSUM - Ingenieurbüro für Brandschutz
Vermessung: Vermessung Angst
Geologie: 3P Geotechnik
Bohrträgerverbau: Fleissner
HKLS: Neidhart
Elektrotechnik: Elektro Nagl
Projektkoordinator: Wolfinger Consulting GmbH
Fotos/Visualisierungen: AVORIS, t-hoch-n Architektur, Frame 9, Kurt Hoerbst Photography
Baubeginn: August 2022
Dachgleiche: September 2023
Fertigstellung & Übergabe an die LLB Immo KAG im Juni 2024
1 Objekte
verfügbar
| No | Grösse | Freifläche | Flächen | Preis | Ausstattung: | Download: | Beschreibung: | Share: | ||
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| Büro/Ordination zu mieten | 192.67 m2 | 35.32 m2 | Neubau, Terrasse, Lift | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Neubau, Terrasse, Lift | Plan als PDF herunterladen | Die Top 03 funktioniert als Büro oder Ordination und hat eine Nutzfläche von 192,67 m² mit großzügigem Empfangs- und Wartebereich, 4 Behandlungs- oder Büroräumen, sowie einen Sozialraum mit Teeküche wie auch Sanitärräume. Eine 27,54 m² große Terrasse ergänzt das Angebot. |  |
Umgebung
Kaum eine Gegend ist wohl gerade spannender als das Favoriten, das sich hinter dem neuen Hauptbahnhof erstreckt. Nirgendwo in Wien treffen mehr Moderne und aufregende Architektur, mehr Stadt- und Bevölkerungsentwicklung aufeinander. Es ist ambivalent und im Umbruch. Die Moderne trifft hier auf den Lokalkolorit des alten Arbeiterbezirks, auf den Eissalon von Kurt Tichy, das Amalienbad und den Viktor-Adler-Markt mit seinem Abzweiger zum „schreienden“ Bauernmarkt in der Leibnizgasse.
Zugleich finden sich in naher Umgebung alte Kunst- und Kulturdenkmäler wie das Schloss Belvedere und das Heeresgeschichtliche Museum. Das 21er Haus zeigt moderne Kunst, das Areal rund um die Ankerbrotfabrik setzt mit den Galerien Ostlicht & Anzengruber etc. noch viel tiefer in Favoriten einen weiteren markanten Impuls in seiner Umgebung.
Und – obwohl zutiefst städtisch und durch den Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof maximal gut angebunden – findet sich so wunderbar viel Grün in der Umgebung: im Botanischen Garten, im neu gestalteten Helmut-Zilk-Park, im Schweizergarten, bei den Wienerbergseen, beim Böhmischen Prater und der Löwygrube….
Favoriten polarisiert, Favoriten pulsiert. Ganz klar. Und für die, denen das entspricht, kann das ein wunderbarer Ort zum Heimkommen sein!
Die U1-Station Keplerplatz befindet sich 400 Meter, also etwa 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Damit gelangt man in 1 Station zum Hauptbahnhof, in 3 Stationen zum Karlsplatz, in 4 Stationen zum Stephansplatz und in 5 Stationen zum Schwedenplatz. Auch die Straßenbahnlinie O sowie der Bus 14a verkehren in unmittelbarer Nähe zum G’mischten Block. Beste öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist also genauso gegeben wie über den Hauptbahnhof an das (inter)nationale Zug- und Busnetz. Für den Individualverkehr gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten schnell zur Südosttangente oder Richtung Südautobahn.
Auch für den täglichen Bedarf gilt hier eine hervorragende Anbindung. Apotheken und diverse Nahversorger oder Drogeriemärkte finden sich in fußläufiger Entfernung. Auf der nahen Einkaufsmeile Favoritenstraße gibt es darüber hinaus noch eine Vielzahl weiterer Geschäfte sowie mit dem Columbus-Center ein Einkaufszentrum für regnerische Shoppingtage. Beim Viktor-Adler-Markt gibt es Spezialitäten aus aller Herren Länder genauso zu kaufen wie saisonales Gemüse vom regionalen Biobauern.
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Anna Zillner, MSc 
