Eine solide Gebäudesubstanz und die gute Lage in einem funktionierenden Gewerbegebiet im oberösterreichischen Zentralraum standen beim Ankauf der Liegenschaft im April 2022 auf der Haben-Seite. Auf der Soll-Seite stehen nun nachhaltige Maßnahmen, die es braucht, um das Gebäude wieder zu einem zukunftsfähigen Unternehmensstandort werden zu lassen.
Vom Boden
bis zum Dach
Vom Boden bis zum Dach & durch die Räume hindurch erstreckt sich das Maßnahmenbündel für die Bestandssanierung des Gewerbeobjekts.
- Die Dachsanierung wurde plangemäß im Jänner 2023 abgeschlossen.
- Bezüglich der Errichtung einer 800 m² umfassenden Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 170 kWp liegt bereits ein Angebot vor, das aktuell ausverhandelt wird. Die Umsetzung der Anlage, die die Liegenschaft künftig mit Sonnenstrom versorgen und etwa 56 Tonnen CO2-Emissionen pro Jahr einsparen wird, ist Anfang 2024 geplant.
- Aktuell ist das Verfahren für die Änderung des Bebauungsplanes im Laufen, um im vorderen Bereich der Liegenschaft 13 neue Garagen im Ausmaß von rd. 180 m² zur Vermietung zu errichten. Im Zuge der Ausführung stehen auch die Instandsetzung der Freibereiche sowie die Sanierung und Neugestaltung der Fassade am Plan.
- Die gesamte Hallenfläche im hinteren Teil der Liegenschaft wurde Ende 2022 vorerst auf die Dauer von 7 Jahren bereits neu an das Unternehmen SOLARFOCUS vermietet. Vor Bezug wurden die Räumlichkeiten in Absprache mit dem neuen Mieter saniert.
- Für die noch verfügbaren Büroflächen im vorderen Teil der Liegenschaft ist bereits eine mündliche Einigung mit NUORK – Home for Business. erzielt, der beabsichtigt, die Flächen ab Anfang 2024 anzumieten. Auch in diesem Fall wird die Sanierung nach den spezifischen Anfordernissen des Neumieters erfolgen.
- Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und Vollvermietung ist geplant, die dann wieder zukunftsfähige Liegenschaft mit modernen Räume für Innovation und Zusammenarbeit an einen institutionellen Inverstor zu veräußern.
Steckbrief
Bestandssanierung & Neuverwertung
Errichtung einer Photovoltaikanlage
Ressourcenschonende Leerstandsaktivierung
5.657 m²
ca. 3.100 m²
- Büro-Räumlichkeiten im vorderen Teil der Liegenschaft (500 m²)
- Produktionshalle samt Bürofläche und Personalräumen, inkl. Zufahrt zum hinteren Teil der Liegenschaft, wo sich eine LKW-Rampe für An-/Auslieferung, 3 LKW-Garagen & 4 Garagen befinden (2.614 m²)
Ankauf: April 2022
Abschluss Dachsanierung & Neuvermietung sowie Instandsetzung der größeren Einheit: Ende 2022/Anfang 2023
Ab Anfang 2024: weitere Sanierungsmaßnahmen (Modernisierung Innenräume & Elektrik, Instandsetzung Böden & Freiraum, Sanierung & Neugestaltung der Fassade), Neuerrichtung einer PV-Anlage und von 13 neuen Garagen, sowie voraussichtliche Neuvermietung der Büro-Einheit
Aktuell läuft ein Crowdinvesting auf der Rockets-Plattform. Hier finden Sie das VIB dazu.
Fotos: größtenteils lumina, Innenaufnahmen: Simlinger; 3 Ansichten von Steyr-Zentrum: Adobe Stock
Skizze: Gerhard Binder, t-hoch-n Architektur
Visualisierung: ZOOMVP
Umgebung
Im Städte-Dreieck Linz-Wels-Steyr inmitten des prosperierenden oberösterreichischen Zentralraums kurz vor Steyr-Zentrum am Hauptzubringer zur A1 gelegen: zur A1-Auffahrt „Enns-West“ sind es 14 Minuten (von hier aus direkte Anbindung zu A7, A8, A9, A25), nach Steyr- Zentrum 5-10 Fahrminuten.
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Die knapp 40.000 Einwohner umfassende Stadt Steyr, die das höchste Einzugsgebiet zum Objekt darstellt, bietet hohe Lebensqualität und hat alles, was das Herz begehrt: einen Bahnhof mit überregionaler Anbindung, eines der besterhaltenen Altstadtensembles im deutschsprachigen Raum, durch die Enns-Steyr-Mündung eine überaus idyllische Lage am Wasser, mit „Vorwärts Steyr“ einen alteingesessenen Fußball-Klub, attraktive Einkaufszentren, Ausbildungsstätten bis hin zum FH-Campus, breite medizinische Versorgung, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und mit Stift Gleink, Schloss Lamberg & dem Museum Arbeitswelt architektonisch & historisch bedeutsame Bauwerke.
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