Quartier am Mürzufer

Wiener Straße, 8605 Kapfenberg

Zentral mit Blick auf den Schlossberg gelegen, entsteht an der Wiener Straße 22-24 in den kommenden Jahren mit dem Quartier am Mürzufer ein städtebaulicher Impulsgeber. Attraktive Wohn- und Freiräume, ein Nahversorger & Gewerbeflächen bieten in dem gemischt genutzten Gebäude auf rund 3.280 m² nachhaltige Lebensräume für alle.

MODERNES QUARTIER DER VIELFALT
Der markante, fünfgeschossigen Gebäudekomplex direkt am Mürzufer fungiert als „Brücke“ zwischen Alt- und Neustadt. Mit seiner modernen Architektursprache bietet er den künftigen Nutzern ein zeitgemäßes Ambiente zum Wohnen und Arbeiten und einen wunderbaren Blick auf den Schlossberg und die Burg Oberkapfenberg. Darüber hinaus entsteht mit der gegenüberliegenden neuen Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflegeberufe ein lebendiger Platz für Begegnung vor dem Gebäude. Der Schanigarten der vorgesehenen Café-Bäckerei lädt zum Verweilen ein und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in unmittelbarer Umgebung – bspw. ein gemütlicher Spaziergang an der neu geplanten Uferpromenade – bieten Ausgleich für Jung und Alt. Das Quartier am Mürzufer überzeugt durch Synergieeffekte nach innen wie außen, und trägt mit seiner Vielfalt zu einem lebendigen Stadtbild bei.

Ob Wohnen, Büro oder weiteres Gewerbe:

ZUKUNFTSORIENTIERUNG GROSS GESCHRIEBEN

Egal ob eine lebenswerte Wohnung mit großzügigen privaten Freiflächen & Grünblick oder ein zentral gelegenes Büro mit guter Sichtbarkeit – im Quartier am Mürzufer wird Lebensraum für eine große Bedürfnis-Vielfalt geschaffen. Kurze Wege bei bester Infrastruktur sind ein Versprechen. Wenige Minuten sind es fußläufig zum Hauptplatz, zum Einkaufszentrum ece oder zum Bahnhof. Dies spart Zeit wie Ressourcen und hat einen positiven Einfluss auf die Lebensqualität. Eine hochwertige und umweltfreundliche Bauweise, mikroklimatisch günstige Begrünungen, Fernwärme (erzeugt aus regionaler Abwärme vom Böhler-Werk) sowie Betriebskostenoptimierung durch effiziente Architektur- und Haustechnikplanung gewährleisten einen zukunftsorientierten Neubau.

WOHNEN IM QUARTIER AM MÜRZUFER

Die 48 Miet- & Eigentumswohnungen von 42 bis 120 m² bieten großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen und Balkonen. Mit 2-5 Zimmern eignen sie sich für Singles, Paare und Familien jeden Alters, die die perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und Nähe zu Kultur-, Freizeit- und Naturerholungsangeboten suchen. Es stehen Penthäuser mit beeindruckenden Dachterrassen, Familienwohnungen mit Gartenflächen oder kleine Starterwohnungen zur Verfügung.

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ARBEITEN & GENIESSEN IM QUARTIER AM MÜRZUFER

Vorgesehen sind ein Nahversorger mit Schanigarten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die in der Planung flexibel anpassbar sind und alle Vorteile des Wirtschaftsstandorts Kapfenberg ausspielen. Ob IT-Unternehmen, Steuerberatung, Versicherung, Ordination, Physiotherapie, Yogastudio oder Gastronomie-Bäckerei mit Außenbereich - alles ist möglich.

180 m² Büro-/Gewerbefläche
(2 Einheiten, flexibel erweiterbar bis 350 m²)
100 m² Gastrolokal/Bäckerei mit Schanigarten

Vorteile auf einen Blick:

Gute Sichtbarkeit des Gebäudes vom Straßenraum aus
Großes Potenzial für Gastronomie-Bäckerei oder modernem
Take-Away-Konzept
Gute fußläufige Frequenz entlang der Wiener Straße vom/zum Hauptplatz und dem Bahnhof garantiert
Parkplätze für Besucher/Kunden in der nahen Umgebung
Mitgestaltung der Planung und Größenadaptierung für Ihren neuen Standort möglich
Unternehmensförderungen der Stadtgemeinde Kapfenberg im Rahmen der Förderaktion "Wirtschaft und Innovation"
Provisionsfrei

Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche. Abhängig vom Planungsfortschritt können Änderungswünsche für Ihren neuen Unternehmensstandort eingebracht werden!

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Steckbrief

Moderne Architektur

Nachhaltiges Energiekonzept (Fernwärme, erzeugt aus regionaler Abwärme)

Fußbodenheizung

Hochwertige Materialien

Kosteneffizienter Gebäudebetrieb

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Einlagerungsräume

Elektrischer Sonnenschutz

Audio-/Video-Gegensprechanlage

Zentrale Paketboxen

Barrierefrei zugänglich

Das Quartier

Zwei in Architektur und Funktion harmonisch abgestimmte Baukörper, die in zwei Bauabschnitten errichtet werden:

Bauteil 1: an der Wiener Straße. In diesem Gebäude sind im Erdgeschoß der Nahversorger sowie die Allgemeinflächen wie Müll-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum situiert. Im ersten Obergeschoß befinden sich die Gewerbeeinheiten, darüber bis ins Dachgeschoß 35 Eigentumswohnungen, die einen wunderbaren Ausblick über die Stadt Kapfenberg und den Schlossberg bieten.

Bauteil 2: Entlang der Feldgasse entstehen 13 ruhig gelegene Mietwohnungen mit Grünblick. Eine zentrale Tiefgarage verbindet im Untergeschoss die beiden Gebäudeteile. Ein Lift in jedem Baukörper führt barrierefrei in jedes Geschoss.

Flächenübersicht

Gemischte Nutzung auf 3.280 m², 2 Gebäude-Einheiten, die sich ideal ergänzen: Wohnen im ruhigen Hoftrakt mit Grünblick sowie Büros, Cafè-Bäckerei oder weiteres Gewerbe im Straßentrakt mit guter Sichtbarkeit.

48 Wohneinheiten: 42 bis 120 m² (2-5 Zimmer)
Gesamtnutzfläche Wohnen: 3.000 m²

Gewerbeeinheiten: ab 80 m² mit straßenseitiger Ausrichtung
(Büro-/Gewerbeflächen flexibel erweiterbar sowie in der Erdgeschosszone eine Gastro/Bäckerei mit Schanigarten)

Gesamtnutzfläche Gewerbe: bis 450 m²

Grundstücksfläche: 2.121 m²
36 Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellplätze außen & innen

Zeitplan

Verkaufsstart: Sommer 2024 (Vormerkungen ab sofort möglich!)
Geplanter Baustart: Frühjahr 2025
Geplante Fertigstellung: Herbst 2026

Projektpartner

Planung: Andrea Vattovani Architecture

Fotos/Visualisierungen: GEOPHO, AVORIS, Andrea Vattovani Achitecture

_{*die angeführten Projektvisualisierungen sind Schaubilder und basieren auf dem Entwurf 2023; Änderungen vorbehalten.}

Sie gründen oder erweitern Ihr Unternehmen in Kapfenberg?

Dann unterstützt Sie die Stadtgemeinde Kapfenberg mit Förderungen im Rahmen der Aktion „Wirtschaft und Innovation“.

Das Quartier am Mürzufer liegt in der Innenstadt. Für diese Lage gibt es erhöhte Fördersätze; weitere Bonuspunkte sind u.a. für Nahversorger möglich.

Downloads:

Unverbindliche Beratung über die Stadtgenmeinde Kapfenberg:

Mag.^aKarin Schönlieb
T: +43 3862 22501 1007
E: karin.schoenlieb@kapfenberg.gv.at

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Grundrisse

GEWERBEFLÄCHEN AB 80 m²

Büro-/Gewerbeflächen erweiterbar bis 350 m²

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WOHNBEISPIEL MIT 42 m²

2-Zimmerwohnung mit Balkon

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WOHNBEISPIEL MIT 91 m²

4-Zimmerwohnung mit Garten

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Umgebung

Kapfenberg

Eingebettet in einer waldreichen Umgebung ist Kapfenberg eine moderne und innovative Stadt, auch bekannt als Motor der Obersteiermark mit umfassenden Technologie- und Dienstleistungsangeboten. Sie bietet beste Infrastruktureinrichtungen und ein erstklassiges Bildungs- und Freizeitangebot, das weit über Kapfenberg hinaus angenommen wird.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. das Einkaufszentrum ece, der Bauernmarkt und die umliegenden Restaurants & Cafés in der Altstadt liegen nur wenige Meter entfernt vom Quartier am Mürzufer. Sportbegeisterte finden ihren Ausgleich im Sportzentrum, im Erlebnisbad Badewonne Kapfenberg und bei den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Region.

Darüber hinaus bietet die Stadt ihren Bewohnern ein umfangreiches Kulturangebot. Der Schlossberg mit seiner historische Burg Oberkapfenberg ist nicht nur Wahrzeichen und Naturerholungsraum, sondern auch bekannt für die vielseitigen Veranstaltungsevents. Bei Ritterfesten, der Greifvogel-Schau oder der Eventreihe „Chill Hill“ können Besucher bei musikalischen und kulinarischen Reisen die Aussicht auf die Stadt genießen. Kulturell bietet das KUZ-Museum, das Theater oder Kino den Bewohnern ein abwechslungsreiches Angebot und machen Kapfenberg zu einer lebenswerten Stadt.

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Eine Stadt wie Kapfenberg ist ein Organismus und ständig im Wandel. Mit dem Quartier am Mürzufer schaffen wir hochwertige Lebensräume für weitere Generationen. Wir sind davon überzeugt, dass das Mixed-Use-Konzept eine nachhaltige Wirkung auf die Umgebung erzielen wird.
Hermann Neuburger-HillmayerEigentümer & Entwickler

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Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Quartier am Mürzufer" interessieren. Lassen Sie sich schon jetzt für eine Wohnung vormerken und erhalten Sie noch vor offiziellem Verkaufsstart exklusiv Informationen zugesandt! Interesse an Gewerbeflächen? Abhängig vom Planungsfortschritt können Änderungswünsche für Ihren neuen Unternehmensstandort berücksichtigt werden. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Kerstin Schönsgibl
AVORIS

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